Nouveauté

Fort-de-France (97200)

425 m²

Terrain 425 m² à bâtir - Emprise 45 % et R+4 - Clairière

115 000 €

Ref : VT_TERR-CDCT-10001053

Découvrir le bien

Il y a des biens que l'on visite, et des biens que l'on dessine. Avenue Condorcet, dans le quartier de la Clairière, cette parcelle de 425 m² appartient à la seconde catégorie : ici, rien à rénover, rien à négocier avec l'existant. Un terrain, un PLU, et votre projet.

La Clairière, ce sont les hauteurs de Fort-de-France : un quartier résidentiel installé, à quelques minutes du centre-ville et de ses administrations, avec un accès direct aux transports en commun. Vous êtes en ville sans être dans le bruit de la ville, le compromis que cherchent la plupart des familles foyalaises, et qu'elles trouvent rarement à ce prix au mètre carré.

Le vrai sujet de cette parcelle, c'est son potentiel constructif. Classée UGm1 au PLU, elle autorise 45 % d'emprise au sol, soit environ 191 m² au sol, et une hauteur maximale de 12 mètres. Traduction concrète : un R+2 est envisageable. De quoi construire une maison familiale avec un vrai stationnement couvert, ou de quoi monter une opération de plusieurs logements et faire travailler le terrain pour vous. Le zonage vous laisse le choix ; à votre architecte de trancher.

Côté terrain, l'essentiel est déjà là : eau et électricité disponibles, façade sur voie desservie. La parcelle supporte actuellement un bâti existant(deux logements de type F4 et un studio extérieur) destiné à la démolition. Un poste de coût à intégrer dans votre plan de financement.

Informations pratiques :

Prix de vente 115 000 €.
Taxe foncière : 3 723 €.

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Contactez CONSEILS IMMO 972 / +596 596 70 75 66 / contact@cim972.com
(Fiche de renseignements demandée avant toute visite)
News WhatsApp : https://whatsapp.com/channel/0029VakQ3KyJENy4pclA8g3j

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 97200

surface terrain 425 m²

Terrain constructible OUI

Surface constructible 425

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Terrain piscinable OUI

Terrain Viabilisé OUI

Terrain Cloturé NON

Terrain divisible NON

Tout à l'égout OUI

Accès OUI

Raccordement eau OUI

Raccordement électricité OUI

Raccordement téléphone OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 115 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 310 €

Taxe foncière annuelle 3 723 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone +596 596 707566

E-mail contact@cim972.com

Adresse

151, Allée Makandja 97215 Rivière-Salée

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