Coup de coeur

Marin (97290)

522,28 m²

À Vendre – Ensemble Immobilier à réinventer – Bourg du Marin

200 000 €

Ref : V-IMM_BG-10001002

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Situé en plein cœur du Marin, à deux pas de la marina et de ses nouvelles extensions, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare dans un secteur promis à la re-dynamisation.

Implanté sur deux parcelles d’environ 485 m², l’ensemble développe plus de 520 m² exploitables répartis comme suit :

Immeuble principal (en dur, R+2) - Sous-sol brut existant sous l’immeuble principal.

- RDC : deux locaux mixtes (131 m² et 160 m²) - 1er étage : un appartement T4 - 2e étage : un grand T4 type roof-top, avec superbe terrasse surplombant la ville et vue dégagée sur le Marin

Immeuble secondaire (construction bois) : à démolir.

Points forts :

- Emplacement central en zone UA du PLU, favorable aux projets mixtes (habitat + commerces/services).

- Belle volumétrie, hauteurs sous plafond et espaces modulables.

- Possibilité de créer une voie traversante grâce à un accès direct vers la rue arrière.

- Projet libre de toute occupation.

À prévoir : une réhabilitation lourde si volonté de conserver le bâti existant, ou un projet de démolition/reconstruction intégrant les règles de densification et de valorisation du centre-bourg.

Informations financières :

- Prix de présentation : 200 000 € FAI

- Taxe foncière : 3 314 €/an

Une opportunité pour investisseurs avisés et promoteurs cherchant à anticiper la transformation du bourg du Marin, tirée par le dynamisme de la marina et les ambitions de la municipalité.

Contact : CONSEILS IMMO 972 - 05 96 70 75 66 - contact@cim972.com

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TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 97290

Surface habitable (m²) 522,28 m²

surface terrain 485 m²

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Balcon OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 200 000 €

Charges 276,20 €

Taxe foncière annuelle 3 314 €

Rez de chaussée

Local 1 131.60 m²

Local 2 160.84 m²

Etage 1

Appartement T4 / R+1 160.84 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone +596 596 707566

E-mail contact@cim972.com

Adresse

10 Rue Bois Carré, Césaire 97232 Lamentin

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